Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. 63η/21-9-11 «Ερμηνευτική Νόμου για τα αυθαίρετα»

Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. 63η/21-9-11

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 63η

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ                  Αθήνα, 21 Σεπτεμβρίου 2011
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ,
ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ                                  Αριθμ. πρωτ. 208
ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ

ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ
ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ

Ταχ.Δ/νση : Γ. Γενναδίου 4 - Τ.Κ.106 78               Προς όλους τους συμβολαιογράφους
Τηλέφωνα : 210-3307450,60,70,80,90               της χώρας
FAX : 210-3848335
E-mail : notaries@notariat.gr
Επιμέλεια σύνταξης εγκυκλίου-Πλ/φορίες:
Φωτεινή Τριγάζη-210-330.16.79

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σας ενημερώνουμε ότι δημοσιεύθηκε σήμερα, 21-09-2011 στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, φύλλο 209 (τεύχος Α΄) ο νόμος «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής», ο οποίος έχει λάβει αριθμό 4014.
Σας κοινοποιούμε το κεφάλαιο Β’ αυτού «Ρύθμιση Αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου» (άρθρα 23 επόμενα), καθώς και τα παραρτήματά του.
Ως ημερομηνία έναρξης ισχύος των διατάξεων του κεφαλαίου Β’ ορίζεται η ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου, επομένως η σημερινή ημέρα 21-09-2011.
Εφιστούμε την προσοχή σας στα εξής :
1. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 23: « από τη δημοσίευση του νόμου απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεσθεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παράγραφος 2 και 22 παρ.3 του ν. 1577/1985 (Α΄210). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.», εφόσον τα ακίνητα αυτά δεν υπάγονται σε κάποια από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του ίδιου άρθρου.
Από τη γραμματική διατύπωση των παραγράφων 1 και 4 του άρθρου 23 του ως άνω νόμου, προκύπτει σαφώς ότι η ανωτέρω υποχρέωση δε γεννάται : α) στην περίπτωση συντάξεως πράξεων δηλωτικών αποδοχής κληρονομίας. β) στην περίπτωση αδόμητων γηπέδων (οικοπέδων, αγροτεμαχίων). γ) στη περίπτωση συμβάσεων μετατροπής, συγχώνευσης, απορρόφησης, απόσχισης κλάδου εταιρειών και δ) στην περίπτωση συντάξεως περιλήψεως κατακυρωτικής εκθέσεως πλειστηριασμού.
2. Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 23, «σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο, εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι δεν έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2, καθώς και ότι δεν έχει εκτελεσθεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3.
Η έκδοση κοινής υπουργικής απόφασης των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας, Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, η οποία θα καθορίζει το ειδικότερο περιεχόμενο της ως άνω δήλωσης και βεβαίωσης είναι δυνητική. Κατά συνέπεια μέχρι την έκδοση της, το περιεχόμενο της δήλωσης και βεβαίωσης επιβάλλεται να είναι αντιγραφή της διατύπωσης της ως άνω διάταξης.
Σας κοινοποιούμε επίσης τα έγγραφα με αριθμούς πρωτ. 187/5-09-2011 και 204/19-09-2011, τα οποία απεστάλησαν στους κ.κ. Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, για να λάβετε γνώση των θέσεων που υποστηρίχθηκαν από τη Συντονιστική Επιτροπή και των σχετικών ενεργειών μας.

Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης

[Ο σχετικός Ν.4014/2011 (ΦΕΚ τ.Α΄ 209/21-9-11 - άρθρα 23 επ.) καθώς και τα έγγραφα με αριθμούς πρωτ.187/05-09-2011 & 204/19-09-2011, βρίσκονται στη μορφή .pdf]