Αρ.Πρωτ.:640/12-12-2023. Θέμα:«Νέος Φορολογικός Νόμος (Ν.5073/2023, ΦΕΚ τ.Α΄ 204/11-12-2023)»

 

          Θεσσαλονίκη 12-12-2023

           Αριθμ.πρωτ.640

 

Προς:

Τα μέλη του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου

Εφετείου Θεσσαλονίκης

 

Θέμα: Νέος Φορολογικός Νόμος

 

Σας αποστέλλουμε το ΦΕΚΑ’204/11-12-2023 -το οποίο κυκλοφόρησε σήμερα 12.12.2023-  στο οποίο δημοσιεύθηκε ο ν.5073/2023 «Μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και άλλες επείγουσες διατάξεις.», για να λάβετε γνώση.

Το άρθρο 3 παρ.1 του άνω νόμου περιέχει διατάξεις για την υποχρεωτική καταβολή του τιμήματος των αγοραπωλησιών ακινήτων μέσω τραπεζικών συστημάτων που έχουν ως  εξής:

«Άρθρο 3

Αγοραπωλησία ακινήτων με τραπεζικά μέσα πληρωμής - Προσθήκη παρ. 8 στο άρθρο 20 του ν. 3842/2010 - Τροποποίηση άρθρου 13 ν. 1587/1950

1. Στο άρθρο 20 του ν. 3842/2010 (Α’ 58), περί διασφάλισης και ελέγχου των συναλλαγών, προστίθεται παρ. 8ως εξής:

«8. Κατά τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών εγγράφων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, των προσυμφώνων και των εξοφλητικών πράξεων, η καταβολή του τιμήματος γίνεται αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής. Συμβολαιογραφικό ή ιδιωτικό έγγραφο, στο οποίο καταγράφεται προκαταβολή ή μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος με μετρητά ή στο οποίο δεν καταγράφεται η εξόφληση του τιμήματος με τη χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, είναι αυτοδικαίως άκυρο, απαγορεύεται να μεταγραφεί στα οικεία βιβλία και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα έναντι των συμβαλλομένων, του Δημοσίου και οποιουδήποτε τρίτου. Οι υποχρεώσεις και απαγορεύσεις της παρούσας δεν ισχύουν για συμβόλαια που συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος σε εκτέλεση προσυμφώνων, τα οποία είχαν συνταχθεί πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος».

Σύμφωνα με το αρ.59 του άνω νόμου , οι διατάξεις του άρθρου 3 ισχύουν από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Σας γνωρίζουμε επιπλέον ότι σύμφωνα με το άρ. 13 παρ. 3 και 4 του ν.3469/2006 (ΦΕΚ Α’ 131) περί Εθνικού Τυπογραφείου,

« 3. Το φύλλο της "Εφημερίδος της Κυβερνήσεως" θεωρείται ότι κυκλοφόρησε την ημέρα που φέρει ως ημερομηνία έκδοσης. Για τον καθορισμό των προθεσμιών οι οποίες τάσσονται από την κείμενη νομοθεσία για την άσκηση δικαιώματος, κρίσιμη ημερομηνία θεωρείται η ημερομηνία της πραγματικής κυκλοφορίας του φύλλου της "Εφημερίδος της Κυβερνήσεως", εκτός αν ο ενδιαφερόμενος έχει λάβει επικυρωμένο φωτοαντίγραφο του θεωρημένου και εγκεκριμένου δοκιμίου, σύμφωνα με την προηγούμενη παράγραφο. Ως πραγματική κυκλοφορία νοείται η πραγματική δυνατότητα διάθεσης του οικείου Φ.Ε.Κ. στο κοινό. Η ημερομηνία πραγματικής κυκλοφορίας βεβαιώνεται από τον Ειδικό Γραμματέα του Εθνικού Τυπογραφείου.

4. Έννομες συνέπειες επέρχονται από την καταχώριση των φύλλων της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως στην ιστοσελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις και εφόσον δεν είναι δυνατή η καταχώριση στην ιστοσελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου, για λόγους τεχνικούς ή ανωτέρας βίας, οι έννομες συνέπειες επέρχονται από τη δημοσίευση των φύλλων της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως σε έντυπη μορφή».

Τέλος, σας ενημερώνουμε ότι έχουμε διαμαρτυρηθεί έντονα στα αρμόδια Υπουργεία για τον αιφνιδιαστικό τρόπο με τον οποίο δημοσιεύονται νόμοι, ιδίως όταν προβλέπουν ακυρότητα συμβολαίων.

 

                                             Με συναδελφικούς  χαιρετισμούς

                                     Ο Πρόεδρος                        Ο Γεν. Γραμματέας

                                 Δημήτριος Τζίμας           Γεώργιος Σούρμπας-Σερέτης

(Ο Ν.5073/2023 βρίσκεται στη μορφή .pdf)

Εγκύκλιοι

 

 Εγχειρίδιο Ενιαίων Κανόνων Νομικού Ελέγχου Κτηματολογίου