Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

 ψηφίστηκε και αναµένεται η δηµοσίευσή του στο σχετικό ΦΕΚ το σχέδιο Νόµου του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης µε τίτλο «Ενσωµάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2022/2555 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συµβουλίου, της 14ης Δεκεµβρίου 2022, σχετικά µε µέτρα για υψηλό κοινό επίπεδο κυβερνοασφάλειας σε ολόκληρη την Ένωση, την τροποποίηση του Κανονισµού (ΕΕ) 910/2014 και της Οδηγίας (ΕΕ) 2018/1972,και την κατάργηση της Οδηγίας (ΕΕ) 2016/1148 (Οδηγία NIS 2) και άλλες διατάξεις».

 Στο άρθρο 36 του νέου νόµου προβλέπεται νέα προθεσµία διόρθωσης πρώτων εγγραφών καθώς και η δυνατότητα διόρθωσης πρώτων εγγραφών σε περιοχές που είχε λήξει η δυνατότητα αµφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής.

Ειδικότερα:

Άρθρο 36

Νέα προθεσµία διόρθωσης πρώτων εγγραφών -Δυνατότητα διόρθωσης πρώτων εγγραφών σε περιοχές που είχε λήξει η δυνατότητα αµφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής µε την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» - Τροποποίηση άρθρου 102 ν. 4623/2019

 1.   Στην παρ. 2 του άρθρου 102 του ν. 4623/2019 (Α΄134), περί ρυθµίσεων του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις:

α) στο πρώτο εδάφιο, οι λέξεις «στις 30.11.2024» αντικαθίσταται από τις λέξεις «µετά την πάροδο ενός (1) έτους από τη δηµοσίευση πράξης του Διοικητικού Συµβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηµατολόγιο» µε την οποία διαπιστώνεται η εφαρµογή του συστήµατος του Κτηµατολογίου σε αντικατάσταση του συστήµατος µεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας», β) στο δεύτερο εδάφιο η ηµεροµηνία «31η.12.2015» αντικαθίσταται από την ηµεροµηνία «31η.12.2017» και η παρ. 2 του άρθρου 102 διαµορφώνεται ως εξής:

«2. Για τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηµατογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006 (Α΄162), η αποκλειστική προθεσµία της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν.2664/1998, εάν δεν είχε λήξει η ίδια ή οι παρατάσεις της µέχρι τις 30.11.2018, λήγει µετά την πάροδο ενός (1) έτους από τη δηµοσίευση πράξης του Διοικητικού Συµβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηµατολόγιο» µε την οποία διαπιστώνεται η εφαρµογή του συστήµατος του Κτηµατολογίου σε αντικατάσταση του συστήµατος µεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας. Η ανωτέρω καταληκτική ηµεροµηνία ισχύει και για τις περιοχές στις οποίες οι πρώτες εγγραφές καταχωρίσθηκαν από την 1η.1.2013 έως και την 31η.12.2017. Κατ’ εξαίρεση, για τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηµατογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006 (Α΄ 162), κατά την έναρξη ισχύος του ν. 4623/2019 (Α΄ 134) εξακολουθούσαν να τελούν υπό κτηµατογράφηση και δεν είχαν εκδοθεί η διαπιστωτική πράξη περαίωσης της κτηµατογράφησης και η απόφαση έναρξης ισχύος του Κτηµατολογίου, η αποκλειστική προθεσµία της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 λήγει την 31η Δεκεµβρίου του έτους εντός του οποίου συµπληρώνονται οκτώ (8) έτη από την ηµεροµηνία έναρξης ισχύος του Κτηµατολογίου.»

 2.  Στην παρ. 2Α του άρθρου 102 του ν. 4623/2019 επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: ,

α) στο πρώτο εδάφιο, η ηµεροµηνία «30ή.11.2024» αντικαθίσταται από τις λέξεις «πάροδο ενός (1) έτους από τη δηµοσίευση πράξης του Διοικητικού Συµβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηµατολόγιο» µε την οποία διαπιστώνεται η εφαρµογή του συστήµατος του Κτηµατολογίου σε αντικατάσταση του συστήµατος µεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας», β) στο τέταρτο εδάφιο η ηµεροµηνία «30ή.11.2024» αντικαθίσταται από τις λέξεις «πάροδο ενός (1) έτους από τη δηµοσίευση πράξης του Διοικητικού Συµβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηµατολόγιο» µε την οποία διαπιστώνεται η εφαρµογή του συστήµατος του Κτηµατολογίου σε αντικατάσταση του συστήµατος µεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας:» και η παρ. 2Α του άρθρου 102 διαµορφώνεται ως εξής:

«2Α. Για τις περιοχές στις οποίες η αποκλειστική προθεσµία της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998, περί διόρθωσης πρώτων εγγραφών, είχε λήξει µέχρι τις 30.11.2018, η δυνατότητα αµφισβήτησης και διόρθωσης ανακριβούς εγγραφής, σε ακίνητα µε την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», είτε εξωδικαστικά, όταν συντρέχουν οι προϋποθέσεις των υποπερ. αα), αβ), αγ) και αδ) της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 18 του ν. 2664/1998, είτε κατόπιν άσκησης αγωγής σύµφωνα µε την παρ. 2 του άρθρου 6 του ίδιου νόµου, είναι δυνατή µέχρι την πάροδο ενός (1) έτους από τη δηµοσίευση πράξης του Διοικητικού Συµβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηµατολόγιο» µε την οποία διαπιστώνεται η εφαρµογή του συστήµατος του Κτηµατολογίου σε αντικατάσταση του συστήµατος µεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας, µόνο αν, κατόπιν της λήξης της αποκλειστικής προθεσµίας για κάθε περιοχή, δεν έχουν εγγραφεί µεταγενέστερες πράξεις επί του κτηµατολογικού φύλλου του ακινήτου. Εγγραφή της αγωγής της παρ. 2 του άρθρου 7 του ν. 2664/1998 δεν λαµβάνεται υπόψη ως µεταγενέστερη πράξη. Σε κάθε περίπτωση, ο ενάγων δύναται να παραιτηθεί από την αγωγή του προηγούµενου εδαφίου και να ακολουθήσει τις λοιπές διαδικασίες διόρθωσης ή να εµµείνει στην ασκηθείσα αγωγή του. Για τις περιοχές του πρώτου εδαφίου της παρούσας επιτρέπεται, µέχρι την πάροδο ενός (1) έτους από τη δηµοσίευση πράξης του Διοικητικού Συµβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηµατολόγιο», µε την οποία διαπιστώνεται η εφαρµογή του συστήµατος του Κτηµατολογίου σε αντικατάσταση του συστήµατος µεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας: α) η διόρθωση ανακριβούς εγγραφής µε την ένδειξη «Ελληνικό Δηµόσιο», σύµφωνα µε τη διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998, όταν ο τίτλος του αιτούντος τη διόρθωση ή των δικαιοπαρόχων του (άµεσων ή απώτερων) είναι παραχωρητήριο του Ελληνικού Δηµοσίου και β) η διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής µε τη διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 6 όταν στα οικεία κτηµατολογικά φύλλα κατά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών αναγνωρίστηκε ως δικαιούχος του δικαιώµατος ο δικαιοπάροχος του αιτούντος τη διόρθωση, ενώ ο τίτλος κτήσης του σχετικού δικαιώµατος από τον αιτούντα τη διόρθωσή του είναι µεταγεγραµµένος στα βιβλία µεταγραφών του αντίστοιχου Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογικού Γραφείου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει στο μεταξύ μεσολαβήσει άλλη, ασυμβίβαστη κατά περιεχόμενο, εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο.»

Επιγραµµατικά µε τις ανωτέρω διατάξεις αναβάλλεται η λήξη της αποκλειστικής προθεσµίας της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 διόρθωσης των αρχικών εγγραφών και η οριστικοποίηση αυτών µετά την πάροδο ενός (1) έτους από τη δηµοσίευση πράξης του Διοικητικού Συµβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηµατολόγιο» µε την οποία διαπιστώνεται η εφαρµογή του συστήµατος του Κτηµατολογίου σε αντικατάσταση του συστήµατος µεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας.

Η ρύθµιση αυτή αφορά στις κάτωθι περιοχές των οποίων η σχετική προθεσµία θα έληγε είτε στις 30.11.2024, είτε στις 31.12.2024 είτε στις 31.12.2025:

- για τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηµατογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006 (Α΄162), και η αποκλειστική προθεσµία της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν.2664/1998, εάν δεν είχε λήξει η ίδια ή οι παρατάσεις της µέχρι τις 30.11.2018,

- για τις περιοχές στις οποίες οι πρώτες εγγραφές καταχωρίσθηκαν από την 1η.1.2013 έως και την 31η.12.2017,

Κατ’ εξαίρεση, για τις περιοχές που κηρύχθηκαν µεν υπό κτηµατογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006 (Α΄ 162), αλλά κατά την έναρξη ισχύος του ν. 4623/2019 (Α΄ 134) εξακολουθούσαν να τελούν υπό κτηµατογράφηση και δεν είχαν εκδοθεί η διαπιστωτική πράξη περαίωσης της κτηµατογράφησης και η απόφαση έναρξης ισχύος του Κτηµατολογίου, η αποκλειστική προθεσµία της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998   λήγει   την   31η   Δεκεµβρίου   του   έτους   εντός   του   οποίου συµπληρώνονται οκτώ (8) έτη από την ηµεροµηνία έναρξης ισχύος του Κτηµατολογίου.

Ειδικά για τις περιοχές που η αποκλειστική προθεσµία της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 διόρθωσης αρχικών εγγραφών είχε λήξει µέχρι τις 30.11.2018 και οι πρώτες εγγραφές είχαν οριστικοποιηθεί, η δυνατότητα αµφισβήτησης και διόρθωσης ανακριβούς εγγραφής, σε ακίνητα µε την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», είτε εξωδικαστικά, όταν συντρέχουν οι προϋποθέσεις των υποπερ. αα), αβ), αγ) και αδ) της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 18 του ν. 2664/1998, είτε κατόπιν άσκησης αγωγής σύµφωνα µε την παρ. 2 του άρθρου 6 του ίδιου νόµου, είναι δυνατή µέχρι την πάροδο ενός (1) έτους από τη δηµοσίευση πράξης του Διοικητικού Συµβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηµατολόγιο» µε την οποία διαπιστώνεται η εφαρµογή του συστήµατος του Κτηµατολογίου σε αντικατάσταση του συστήµατος µεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της χώρας, µόνο αν, κατόπιν της λήξης της αποκλειστικής προθεσµίας για κάθε περιοχή, δεν έχουν εγγραφεί µεταγενέστερες πράξεις επί του κτηµατολογικού φύλλου του ακινήτου. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις της παρ. 2 Α του άρθρου 102 ν. 4623/2019.

Τονίζεται ότι όλες οι ανωτέρω προθεσµίες και οι σχετικές παρατάσεις ουδεµία σχέση έχουν µε τη προθεσµία υποβολής δήλωσης στη διαδικασία της κτηµατογράφησης, η οποία λήγει στις 30.11.2024.

Προς διευκόλυνσή σας, αποστέλλεται ο από 18.11.2024 Πίνακας µε τις προθεσµίες διόρθωσης αρχικών εγγραφών του κτηµατολογίου ανά προκαποδιστριακό Νοµό και ΟΤΑ, για όλη την χώρα, όπως αυτός έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Φορέα ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ (Κτηµατολόγιο σε λειτουργία / Αρχικές εγγραφές και προθεσµίες / https://www.ktimatologio.gr/pliroforiako-yliko/ktimatologio-se-leitourgia/16 )